Simulateur fiscal pour locations meublées

LMNP ou LMP : un statut, pas un choix

Contrairement à une idée reçue, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur Meublé Professionnel (LMP) n'est pas un choix : il se détermine automatiquement en fonction de vos recettes locatives. Vous êtes considéré comme LMP si vos recettes annuelles dépassent 23 000 € et qu'elles excèdent les autres revenus d'activité de votre foyer fiscal. Dans tous les autres cas, vous êtes LMNP.

Ce statut s'applique que vous louiez un gîte, un meublé de tourisme, un hébergement insolite ou tout autre bien meublé. Les chambres d'hôtes relèvent d'un régime spécifique mais les principes de choix entre micro-BIC et régime réel restent similaires.

Micro-BIC ou régime réel : le vrai choix à faire

Quel que soit votre statut (LMNP ou LMP), vous devez choisir votre régime d'imposition pour vos revenus locatifs, qui sont des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) :

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  Le micro-BIC : un abattement forfaitaire est appliqué sur vos recettes (30 % pour les meublés non classés, 50 % pour les chambres d'hôtes et meublés classés depuis la loi Le Meur). Simple à déclarer, mais vous ne pouvez pas déduire vos charges réelles ni amortir votre bien.
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  Le régime réel : vous déduisez vos charges réelles (travaux, assurance, intérêts d'emprunt, frais de gestion…) et surtout vous pouvez amortir le bien et le mobilier. Plus complexe à gérer, mais souvent nettement plus avantageux dès que vos charges représentent plus de 30 à 50 % de vos recettes.

Les seuils à connaître en 2026

• • Plafond micro-BIC meublés non classés : 15 000 € de recettes annuelles (abattement 30 %)
• • Plafond micro-BIC chambres d'hôtes et meublés classés : 77 700 € de recettes annuelles (abattement 50 %)
• • Seuil LMP : 23 000 € de recettes ET supérieures aux autres revenus d'activité du foyer
• • Affiliation URSSAF chambres d'hôtes : obligatoire dès 6 248 € de revenu imposable (après abattement)